Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 131 m²

En exclusivité, venez découvrir cette maison individuelle, entièrement clôturée, sur un terrain de 784 m².

Construite en 2001, elle dispose d'une surface totale de 205 m² dont 131m² habitables, répartis sur 2 niveaux. Saine et très bien entretenue, cette maison est répartie comme suit :

A l'étage, une entrée dessert un lumineux salon-séjour agrémenté d'une cheminée. La pièce de vie est en accès direct sur un confortable balcon.

A ce niveau, vous trouverez également une cuisine séparée, aménagée et équipée (pouvant être ouverte sur la pièce de vie), un dégagement et un espace nuit composé de 4 chambres (avec placards de rangement intégrés), une salle de bains et un wc séparé.

Le spacieux sous-sol de 106 m² vous permettra de stationner deux véhicules et apporte à cette maison un véritable confort au quotidien : nombreux espaces de rangement, une cave cellier, une grande buanderie, une salle de douche, un wc indépendant, une pièce acceuillant une 5ième chambre ainsi qu'un spacieux espace pouvant être utilisé en salle de sport, de jeux ou encore cuisine d'été, en accès direct à une terrasse abritée pour profiter des extérieurs en toute saison.

Le terrain arboré, sans vis à vis, dispose d'un carport, un jardin pelousé, un potager et une construction indépendante (servant actuellement d'atelier et d'espace de stockage).

Pour votre confort, les huisseries sont récentes et performantes énergétiquement. La production d'eau chaude est réalisée par une chaudière au gaz. Ce mode de chauffage etant complété par la présence d'une cheminée.

Toiture bien entretenue, en très bon état.

Cette maison vous séduira par ses espaces, son environnement calme, sa proximité immédiate avec le collège et la commodité des services et commerces présents sur la ville d'Auxonne.

DPE : D (198 kWh/m²/an) - GES : D (31 kg CO²/m²/an) Date de réalisation de diagnostiques : 10/09/2025

Prix : 285 000 € FAI (Honoraires à la charge du vendeur)

Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez Aurélie BENOIT, conseillère en immobilier La Boutique de l’Immo. RSAC N° 910226208

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